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제목 분양가상한제 기본형건축비 9월 정기 고시…15일부터 적용
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2020. 9. 15()

4(본문2)

담당부서

주택정책과

담 당 자

?과장 장우철, 사무관 최두석, 주무관 장동환

?☎ (044) 201-4089, 3333

보 도 일 시

2019916() 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다.

통신?방송?인터넷은 9. 15.() 11:00 이후 보도 가능

 

분양가상한제 기본형건축비 9월 정기 고시15일부터 적용

- 직전 고시(20.3) 대비 2.19% 상승 -

 

국토교통부(장관 김현미)는 지난 ‘20.3월 고시 이후 노무비, 건설자재 가격변동을 고려하여 915기본형건축비를 고시한다고 밝혔다.

 

이번 고시로 인해 분양가상한제가 적용되는 공동주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형건축비 상한액915일부터 2.19% 상승된다. 이에 따라 공급면적(3.3)당 건축비 상한액*6336천원에서 6475천원으로 조정된다.

 

* 공급면적(3.3)당 건축비 상한액은 1625층 이하, 전용면적 85, 공급면적 112, 세대 당 지하층 바닥면적 39.5로 가정하여 산출

 

국토교통부는 공사비 증감요인을 반영한 기본형건축비6개월(매년 3. 1, 9. 15.)마다 정기적으로 조정하고 있다.

 

 

참고 : 최근 기본형건축비 증감률

 

 

 

(’13.3) 1.91% (’13.9) 2.1% (’14.3) 0.46% (’14.9) 1.72% (’15.3) 0.84% (’15.9) 0.73% (’16.3) 2.14% (’16.9) 1.67% (’17.3) 2.39% (’17.9) 2.14% (’18.3) 2.65%(’18.9) 0.53% (’19.3) 2.25%(‘19.9) 1.04%(‘20.3) -2.69%

 

* 조정근거: 국토교통부 장관은 공동주택 건설공사비 지수와 이를 반영한 기본형건축비를 매년 31 915을 기준으로 고시하여야 함
(?공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙? 7조제3)

 

이번 기본형건축비 주요 상승요인 노무비 상승과 이로 인한 간접공사비 상승 등에 따른 것으로 개정된 고시는 2020915 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 분부터 적용된다.

 

* 직전 고시(‘20.3) 대비 기본형건축비 영향 요인

- 노무비 : +1.1%p, 재료비 : +0.06%p, 경비 : +0.12%p, 간접공사비 등 : +0.91%p

 

기본형건축비 상한액은 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가격(택지비+택지비가산비+기본형건축비+건축비가산비)의 산정 시 적용되며,

 

실제 분양가격분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 감안하여 결정되므로 실제 분양가에 미치는 영향은 기본형건축비인상분보다 낮을 것으로 보인다.

 

아울러, 국토교통부는 기본형건축비최신 기술 자재적용 적정 품질아파트를 공급할 수 있는 수준으로 책정하고, 가산비* 통해 추가적인 품질 향상 소요 비용으로 인정하고 있어 좋은 품질 공동주택지속 공급될 수 있을 것으로 기대한다고 밝혔다.

 

* (주요 가산비) 주택성능등급·소비자만족도 우수업체 가산비, 친환경주택 건설 비용, 인텔리전트 설비 비용, 초고층주택 가산비, 구조가산비 등

 

 

 

 

 

 

 

 

개정 고시문은 915일 이후 국토교통부 홈페이지(http://www.molit.go.kr)정보마당/법령정보/행정규칙또는 국가법령정보센터에서 확인할 수 있습니다.

이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 주택정책과
최두석 사무관(044-201-4089), 장동환 주무관(044-201-3333)에게
연락주시기 바랍니다.

참고

 

기본형 건축비 고시 내용 (‘20.9.15)

 

1. 지상층건축비

(단위 : 천원/)

구 분

(주거전용면적기준)

지상층건축비

(주택공급면적기준)

5층 이하

40이하

1,692

40초과 50이하

1,725

50초과 60이하

1,682

60초과 85이하

1,652

85초과 105이하

1,698

105초과 125이하

1,677

125초과

1,655

610층 이하

40이하

1,812

40초과 50이하

1,847

50초과 60이하

1,801

60초과 85이하

1,769

85초과 105이하

1,818

105초과 125이하

1,795

125초과

1,772

1115층 이하

40이하

1,699

40초과 50이하

1,732

50초과 60이하

1,689

60초과 85이하

1,660

85초과 105이하

1,706

105초과 125이하

1,684

125초과

1,663

1625층 이하

40이하

1,718

40초과 50이하

1,752

50초과 60이하

1,709

60초과 85이하

1,678

85초과 105이하

1,725

105초과 125이하

1,704

125초과

1,681

2630층 이하

40이하

1,745

40초과 50이하

1,779

50초과 60이하

1,735

60초과 85이하

1,705

85초과 105이하

1,753

105초과 125이하

1,730

125초과

1,708

3135층 이하

40이하

1,774

40초과 50이하

1,809

50초과 60이하

1,764

60초과 85이하

1,732

85초과 105이하

1,780

105초과 125이하

1,758

125초과

1,735

36~40층 이하

40이하

1,801

40초과 50이하

1,836

50초과 60이하

1,790

60초과 85이하

1,759

85초과 105이하

1,808

105초과 125이하

1,785

125초과

1,762

41~45층 이하

40이하

1,825

40초과 50이하

1,861

50초과 60이하

1,814

60초과 85이하

1,782

85초과 105이하

1,832

105초과 125이하

1,809

125초과

1,785

46~49층 이하

40이하

1,881

40초과 50이하

1,918

50초과 60이하

1,870

60초과 85이하

1,837

85초과 105이하

1,888

105초과 125이하

1,865

125초과

1,841

 

2. 지하층건축비

(단위: 천원/)

지하층건축비

(지하층면적기준)

808

주거전용면적과 무관